Geef je huis regelmatig aandacht

Als huiseigenaar wil je natuurlijk zo mooi en lekker mogelijk wonen. Hier lees je alle dingen die je moet weten om je huis de juiste aandacht te geven met klein en groot onderhoud.

Huisonderhoud

Heb je een koophuis? Dan ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Controleer dus regelmatig of er iets gerepareerd moet worden aan je huis.

Door je huis goed te onderhouden, voorkom je dure reparaties. Doe daarom regelmatig een inspectieronde in en om je huis. Waar moet je op letten?

  • Het schilderwerk
  • Scheuren en barsten in muren, vloeren en gevels
  • Vochtplekken, lekkage of schimmel
  • Dakpannen, dakgoten en regenpijpen
  • Ventilatieroosters
  • Cv
Samen of alleen onderhouden? Woon je in een flat, portiek of een appartementencomplex? Dan kun je samen met je buren het onderhoud van bijvoorbeeld het dak of de gevel aanpakken. Die samenwerking regel je in een Vereniging van Eigenaren (VvE).

Zelf repareren

Is er iets kapot aan je huis? Dan kun je twee dingen doen: een specialist inhuren om het te maken of zelf repareren. Hoe eerder je schade ontdekt, hoe makkelijker je het zelf kunt repareren.

Je hoeft niet altijd een specialist in te huren. Controleer regelmatig je eigen huis. Hoe eerder je schade ontdekt, hoe makkelijker je het zelf kunt repareren. Welk onderhoud kan ik zelf doen?

  • Schilderwerk
  • CV bijvullen
  • Radiatoren ontluchten
  • Schimmel behandelen
  • Ventilatiesystemen schoonmaken

Als je deze kleine klussen zelf regelmatig doet, hoef je in de toekomst geen grote reparaties te laten uitvoeren.

Tip
Filmpjes op YouTube laten je precies zien hoe je de klussen moet uitvoeren. Twijfel je of je iets zelf kunt repareren? Vraag het aan de Eigen Huis Coach. Moet er iets aan jouw huis gerepareerd worden?

Doe de huisonderhoudscheck

De VvE

De afkorting VvE staat voor ‘Vereniging van Eigenaren’. Alle bewoners van een flat, portiek of appartementencomplex zijn automatisch lid van de VvE. Via de VvE regel je samen het onderhoud van gezamenlijke ruimtes.

Heb ik een VvE nodig?
Woon je in een flat, portiek of appartementencomplex? Dan deel je samen het dak, de gevel, het trappenhuis of de lift. Deze gezamenlijke onderdelen onderhoud je samen. Daarvoor heb je een Vereniging van Eigenaren (VvE) nodig.

Wat doet de VvE?
De VvE vergadert minimaal één keer per jaar. Alle bewoners van een complex komen dan bij elkaar om te overleggen of er onderhoud nodig is. Als vereniging maak je samen een spaarpotje voor het onderhoud dat uitgevoerd moet worden (het VvE Reservefonds).

Wat is een slapende VvE?
Soms hebben bewoners wel een VvE, maar is het een slapende of inactieve VvE. Dat betekent dat er te weinig met elkaar wordt gesproken over onderhoud. Het betekent vaak ook dat er geen spaarpotje voor onderhoud is.

Wat is VVE-010?
Bij VVE-010 kun je terecht voor informatie, advies en ondersteuning over allerlei vragen over Vereniging van Eigenaren (VvE). Het is een zelfstandige stichting met als doel de Rotterdamse VvE’s te ondersteunen met alles wat er bij een VvE komt kijken. VVE-010 is opgericht door de gemeente Rotterdam en de woningcorporaties Havensteder, Vestia, Woonstad Rotterdam en Woonbron.

Eigen huis Coach

Hoe meer mensen hun huis goed onderhouden, hoe mooier de stad wordt. Daarom helpt de Eigen Huis Coach eigenaren van koophuizen in Rotterdam om hun huis mooi te maken en te houden.

Wanneer is nieuw schilderwerk nodig? Is die scheur in mijn gevel gevaarlijk voor mijn huis? Hoe kan ik mijn huis nog mooier maken?

Als eigenaar van een huis heb je veel vragen. De Eigen Huis Coach kan je helpen. De Eigen Huis Coach geeft gevraagd en ongevraagd advies over onderhoud, maar ook over het veranderen van je woning.

De Eigen Huis Coach werkt namens de gemeente Rotterdam. Hij kan daarom gratis en onafhankelijk advies geven.

Meer informatie over de Eigen Huis Coach.

Financieren

Je eigen huis onderhouden kost geld. Er zijn verschillende manieren om onderhoud, een reparatie of een verbouwing te betalen.

Wat moet ik betalen?
Als huiseigenaar heb je je vaste lasten. Dit zijn de rekeningen die je iedere maand of ieder kwartaal moet betalen: gas, licht en elektra, verzekeringen, hypotheek, belastingen van de gemeente en parkeervergunningen. Daarnaast zijn er kosten die om de paar jaar terugkomen. Dit zijn de kosten voor het onderhoud van je huis. Omdat dat meestal grotere bedragen zijn, is het goed om na te denken over hoe je dat kunt betalen. Ook als je je huis verbouwt, heb je extra geld nodig.

Hoe kan ik dat betalen?
Er zijn verschillende manier om grote bedragen te financieren:

Sparen
Zet iedere maand geld opzij op een spaarrekening.

Lening
Bij de bank kun je een lening aanvragen. Die betaal je later in stukjes terug. Hierover betaal je rente.

Bouwfonds
Als je bij het kopen van je huis al weet dat je gaat verbouwen, kun je een deel van de lening voor je huis (je hypotheek) laten vastzetten in een Bouwfonds. Dit geld is bedoeld voor de verbouwing van je huis.

VvE Reservefonds
Woon je in een flat of een appartementencomplex? Dan ben je samen met je buren verantwoordelijk voor het onderhouden van het pand. Daarvoor maak je samen een spaarpotje: het VvE Reservefonds.

Subsidies
In sommige gevallen krijg je subsidie van de gemeente als je jouw huis opknapt of energiezuinig maakt. Vraag aan de Eigen Huis Coach of je hiervoor in aanmerking komt.

Tip:
Als eigenaar van een huis heb je belastingvoordeel.Verschillende kosten voor het onderhoud van je huis zijn aftrekbaar. Dat betekent dat je hier geen belasting over hoeft te betalen. Vraag hiernaar bij een belastingadviseur.

Meer informatie via de Financieringswijzer.

Duurzame oplossingen

In de winter wil je een warm huis. De beste oplossing daarvoor is goede isolatie. Met goede isolatie blijft de warmte binnen. Je verwarming hoeft dan minder hoog. Daarom is isoleren een duurzame oplossing.

Met duurzame oplossingen worden meestal oplossingen bedoeld, die goed zijn voor het milieu.

Wanneer jij je dak isoleert of dubbel glas laat plaatsen, blijft de warmte in huis en hoef je de verwarming dus minder hoog te zetten. Maar het heeft ook als voordeel dat je minder hoeft te betalen voor je energierekening, omdat je minder gas gebruikt.

Duurzame oplossingen zorgen voor een fijner huis om in te wonen en voor een lagere rekening. Je kunt eenvoudig voor een duurzame oplossing kiezen door bijvoorbeeld je dak te isoleren, maar je kunt ook verder gaan. Plaats zonnepanelen op je dak, waardoor je voortaan, met de hulp van de zon, je eigen stroom opwekt.

Wil je jouw huis ook voorzien van duurzame oplossingen? Kijk dan op www.woonwijzerwinkel.nl

Samenvoegen

Is je huis te klein? Dan kun je verhuizen naar een groter huis. Er is ook een andere oplossing: samenvoegen.

In Oud Charlois en Oud Carnisse en de Tarwewijk zijn veel kleine woningen. Wie een grote woning zoekt, vindt eigenlijk weinig aanbod. Om hier verandering in te brengen stimuleert de gemeente Rotterdam huiseigenaren om de woning die eronder, erboven of ernaast te koop staat erbij te kopen en deze samen te voegen tot één grote eengezinswoning. Om u te helpen en adviseren in dit proces is een samenvoegcoach aangesteld. Er is tot eind 2016 in delen van Oud Charlois en Oud Carnisse nog subsidie beschikbaar, maximaal 10.000 euro.

Wilt u meer informatie over het samenvoegen van twee woningen, het proces of de subsidie? Neemt u dan contact op met de Samenvoegcoach. Of bekijk het filmpje.


De Samenvoegcoach van de gemeente is bereikbaar onder telefoonnummer 14010 of email info.samenvoegen@rotterdam.nl.

Meer inspiratie opdoen? Lees en bekijk het verhaal van Riekje Rijksen, zij kocht twee woningen in Oud Charlois. http://www.pakjeruimte.nl/inspiratie-overzicht/detail/het-verhaal-van-riekje/9